İHALE ADI: TAŞINMAZLARIN YAPIM KARŞILIĞI KİRAYA VERİLMESİ İŞİ İHALE EDİLECEKTİR

KURUM ADI: İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğü

---

TAŞINMAZLARIN YAPIM KARŞILIĞI KİRAYA VERİLMESİ İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğünden: T.C. Vakıflar Genel Müdürlüğü İzmir Bölge Müdürlüğü’nce, aşağıda yeri ve nitelikleri belirtilen taşınmazların mevcut imar durumuna göre projelendirilerek inşaat yaptırılmak üzere yapım karşılığı uzun süreli kiralama modeli çerçevesinde kiraya verilmesi için 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklifi usulü ile ihaleye çıkarılmıştır.
1.Taşınmaz
İLİ : İzmir
İLÇESİ : Çeşme
MAHALLESİ : Musalla
MEVKİİ : -
PAFTA NO : -
ADA NO : 372
PARSEL NO : 6,10,12,13
YÜZÖLÇÜMÜ : 1567,00 m2 (toplam)
CİNSİ : Bahçe(6 parsel), Arsa (10 ve
13 parsel), Avlulu Ahşap Ev (12 parsel)
VAKIFLAR GENEL MÜDÜRLÜĞÜ MAKAM ONAYININ TARİH VE SAYISI : Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın 07.02.2024 tarih ve 58 sayılı Komisyon Kararı ile Vakıflar Genel Müdürlüğünün 04.03.2024 tarih ve 104/106 sayılı Vakıflar Meclisi Kararı.MUHAMMEN İHALE BEDELİ : 15.481.966,41-TL(OnbeşmilyondörtyüzseksenbirbindokuzyüzaltmışaltıTürkLirasıKırkbirKuruş)(Bu bedel inşaat maliyeti ve inşat süresindeki kira bedeli toplamıdır.)
GEÇİCİ TEMİNAT : 464.459,00-TL(DörtyüzaltmışdörtbindörtyüzellidokuzTürkLirası)(Bu bedel muhammen ihale bedelin %3’ünü teşkil etmektedir.)
İHALE GÜNÜ : 22.08.2024 İHALE SAATİ : 14.00

YUKARIDA ÖZELLİKLERİ BELİRTİLEN 1.TAŞINMAZIN;
1) Toplam sözleşme süresinin 2 yılı inşaat süresi olmak üzere toplam 25 (yirmibeş) yıl olması,
2) İşin süresi ve kira ödemelerinin yer teslim tarihi itibariyle başlatılması, yer teslim tarihinin 12 (oniki) aydan fazla olmaması,
3) Yer teslim tarihinden itibaren;
- 1. yıl aylık 15.000,00-TL kira alınması,
- 2. yıl için aylık, bir önceki yılın aylık kirası + TÜFE artışı,
- 3. yıl aylık (350.000,00-TL+önceki 2 yılın TÜFE artışı),
- 4. yıldan 13. yılın sonuna kadar bir önceki yılın aylık kirası + TÜFE artışı, 14. yıl bir
önceki yılın aylık kira bedeline % 50 oranında kira artışı yapılarak oluşacak bedel+TÜFE artışı,
sonraki yıllarda sözleşme süresinin sonuna kadar aylık kira bedellerinin her yıl bir önceki yılın
kirası+ TÜFE artışı olarak belirlenmesi.
4) Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması
gerekli olan şerh, beyan vb. kaldırılması, gerekmesi halinde ifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerin
yaptırılması, yapılacak inşaat ile ilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum ve kuruluşlardan alınması
gereken her türlü onay, izin, ruhsat vb. alınması, yer teslim tarihinden, inşaatın tamamlanarak
İdareye teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün (Emniyet, Sağlık Güvenlik vb.) tedbirlerin
alınması, yapılacak bütün harcamaların (İnşaat, İmalat, Tadilat, Vergi, Resim, Harç, Ceza vb.)
Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusu iş-işlemlerle ilgili olarak
İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
5) Taşınmazların imar durumu ve halihazır durumları dikkate alındığında, 6 no.lu parselin
yola cephe sorununun ortaya çıkması durumunda, Belediye'nin planda öngördüğü yola cephe şartı
fiilen gerçekleştirilemez ise 12 ya da 13 parsellerden birinin giriş için kullanılmasının zorunlu
olması halinde emsal kaybı oluşabilecektir. Oluşacak emsal kaybı %25'den az olması halinde
sözleşmeye esas kira bedellerinde bir değişiklik yapılmaması şartıyla 12 veya 13 parselde
oluşacak emsal kaybı yüklenici tarafından sunulacak proje doğrultusunda Bölge Müdürlüğü
tarafından değerlendirilmesi,
6) İhdas iş ve işlemlerinin yüklenici tarafından yürütülerek bedellerinin yüklenici
tarafından karşılanması,
7) Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194 sayılı Kanunda belirtilen orana kadar olan
kısmı bedelsiz terk edilmesi, terk oranının kanunda belirtilen oranın üzerinde olması halinde aşan
kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten İdaremize ödenmesi,
8) Yüklenici tarafından vakıf taşınmaz üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülükler
konulmaması, sözleşme süresi dolmadan taşınmazın tahliye edilmesi halinde yapılmış olan
masrafların talep edilmemesi, yatırılan teminat ve kiraların İdareye gelir kaydedilmesi ve imalatla
ilgili her türlü masrafın
İdareye terk ve teberru edilmiş sayılması,
9) Sözleşme imzalandıktan sonra yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğer
kurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla 'Konut-Apart' fonksiyonu olarak ekspertize konu
olan taşınmazla ilgili olarak fonksiyon değişikliği yapılması halinde, İdare tarafından sözleşmede
belirtilen kira bedellerinden az olmamak ve bu konuda alınacak Bölge Müdürlüğü Komisyon
Kararı Bölge Müdürünce onaylanmak kaydıyla yeni kira bedellerinin belirlenmesi,
Kayıt ve şartlarıyla, "Konut - Apart" olarak kullanılmak üzere, 2886 sayılı Devlet İhale
Kanunu'nun 35/a maddesi kapsamında, Kültür ve Turizm Bakanlık Makamının 21.12.2023 tarih
ve 449 sayılı izni, Vakıflar Meclisinin 22.01.2024 tarih ve 48/36 sayılı kararı gereği; 2 (İki) yıl
inşaat süresi dâhil toplam 25 (yirmibeş) yıl süre ile yapım karşılığı kira ihalesine çıkartılmıştır.
10) Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194 sayılı kanunda belirtilen orana kadar olan
kısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranının kanunda belirtilen oranın üzerinde olması haline
aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten idaremize ödenmesi.
Şartlarıyla, "ticaret" fonksiyonunda kullanılmak üzere, 2886 sayılı Devlet İhale
Kanunu'nun 35/a maddesi kapsamında, Kültür ve Turizm Bakanlık Makamının 21.02.2024 tarih
ve 76 sayılı Komisyon Kararı, Vakıflar Meclisinin 27.05.2024 tarih ve 271/266 sayılı kararı
gereği; 2 (İki) yıl inşaat süresi dâhil toplam 35 (otuzbeş) yıl süre ile yapım karşılığı kira ihalesine
çıkartılmıştır.
İhaleye iştirak edecek istekliler;
1- İhale yukarıda belirtilen tarih ve saatte Fevzipaşa Bulvarı No:4 Konak/İZMİR
adresinde bulunan İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında, Bölge Müdürlüğü’nce
oluşturulacak İhale Komisyonu huzurunda yapılacaktır.
2- Sözleşme, şartname ve tüm ekleri; mesai saatleri içerisinde Fevzipaşa Bulvarı No:4
Konak/İZMİR adresinde bulunan İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında görülüp, her
bir iş için 2.000,00-TL karşılığında talipli şirketin yetkilisi veya şirket yetkilisince yazılı
görevlendirilmiş kişilerce temin edilebilir.
3- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için, ihale şartnamesinin 6.(altıncı) maddesine göre
hazırlayacakları tekliflerini aynı şartnamenin 12. maddesi doğrultusunda ihale saatine kadar sıra
numaralı alındılar karşılığında İzmir Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale Komisyonu Başkanlığına
imza karşılığı teslim etmeleri gerekmektedir.
4- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri, teklifleri kapsamında
dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.
Dış zarf, iç zarfı ve bu şartnamenin 6.maddesinde istenilen diğer belgeleri içerir:
a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi
vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
b.1.Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2.Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1.Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2.Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin
yatırıldığına dair makbuz,
f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim
Beyannamesi(Ek:3)
g) Tahmin edilen bedelin %10'una kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat
kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka referans
mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahildüzenlenmiş olması gerekmektedir.)
h) Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik
karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden
alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait
İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının
İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası
İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında
inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi (yapım/onarım) şartnamenin 27. maddesinde
belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe uygun Alt
Yüklenici Taahhütnamesi (Ek:5). (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum ve
kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin alt
yüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak alt yüklenicilerin listesi, alt
yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdarece onaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasında
yapılacak noter onaylı sözleşmenin bir sureti, iş bu şartnamenin 27.4. ve sözleşmenin 10.7.
maddesinde öngörülen sürelerde İdareye teslim edilir.
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli
sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi
borcu olmadığına dair belge,
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik
Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair
belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama
aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden
Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),
k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,
l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme
Formu (Ek:7),
m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname (Ek:11)
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (h.4.), (ı), (i), (j) ve (m)
bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin
aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla
İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup,
sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama
gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi
Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye
Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret
Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
Dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarfı kapatıp, üzerine isteklinin adı ve soyadı,
Ticaret unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılarak ihale saatine kadar ihale
komisyonu başkanlığına vermek zorundadırlar.
5- Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar kabul edilmez. Posta yoluyla müracaatta
bulunulması durumunda meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmez.
6- İdare, gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta ve en uygun bedeli
tespitte serbesttir.
İLAN OLUNUR.
6290/1-1