İHALE ADI: Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi

KURUM ADI: Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü

---

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
Aşağıda adı ve nitelikleri ile ihale bilgileri belirtilen vakıf taşınmaz belirtilen şartlar
dahilinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a maddesine göre “Kapalı Teklif Usulü” ile
“Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi” modeline göre ihaleye çıkarılmıştır.
İşin Adı Hatay İli Antakya İlçesi Saraycık Mahallesi 3447 Nolu Parsel Kat Karşılığı İnşaat
Yapım İşi
İli Hatay
İlçesi Antakya
Mahallesi veya Köyü Saraycık
Ada -
Parsel 3447
Yüzölçümü 23.300 m2
Niteliği Arsa
Hisse Miktarı Paylı
Vakfı
Sultan Beyazid Han-ı Sani Bin Mehmed Han-ı Sani Vakfı (34355398/69378745) -
Mehmet Şah Bin Mustafa Dede Efendi Vakfı (32449371/69378745) – Vakıflar
Genel Müdürlüğü (2573976/69378745)
Vakıflar Meclisi’nin 11.12.2023 Tarih,
536/495 Sayılı Kararınca Asgari
Şartlar
Yapılacak binalardan en az (829.914,978 TL / 1.969.573.529,00 TL) =%42.14
oranına karşılık gelen ve avan projede gösterilen;
A blokta bulunan: 1 ila 22 nolu Dükkan vasıflı bağımsız bölümlerin (22 adet/1 ve 22
dahil), 131 ila 195 nolu Ofis vasıflı bağımsız bölümlerin (65 adet/131 ve 195 dahil)
B Blokta bulunan: 19,20,21 ve 22 nolu 4 adet Dükkan ve 71 ile 140 nolu Konut
vasıflı bağımsız bölümlerin (70 adet / 71 ve 140 dahil)
C Blokta bulunan: 1,2,3 ve 4 nolu 4 adet Dükkan vasıflı bağımsız bölümler olmak
üzere toplam 165 adet (30 Dükkan, 70 Konut ve 65 Ofis) bağımsız bölüme ilave
olarak 1.000,00 TL nakit paranın vakfına alınması
Tahmin Edilen Bedel
829.915.978-TL
(SekizyüzyirmidokuzmilyondokuzyüzonbeşbindokuzyüzyetmişsekizTürkLirası)
Geçici Teminat 24.897.449,34-TL.
(YirmidörtmilyonsekizyüzdoksanyedibindörtyüzkırkdokuzTürkLirasıotuzdörtkuruş)
İhale Usulü Kapalı Teklif (2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 35/a maddesi kapsamında kapalı
teklif ihalesi)
İşin Adı Hatay İli, Antakya İlçesi, Saraycık Mahallesi, 3447 Parsel Üzerine Kat Karşılığı
İnşaat Yapılması işi
İhale Tarih ve Saati 21.05.2024 Salı günü - Saat: 10:00
İhalenin Yapılacağı Adres Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası (Cumhuriyet Mahallesi, Şehit
Mustafa Sevgi Caddesi, No:2-Antakya/HATAY
İhale Dokümanının Görülebileceği ve
Bedelsiz Temin Edilebileceği
Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası Sanat Eserleri ve Yapı Şube
Müdürlüğü
İrtibat Tlf. - Faks (0326) 216 06 26
I- Vakıflar Genel Müdürlüğü, Vakıflar Meclisinin 11.12.2023 tarih ve 536/495 sayılı
kararına istinaden;
1) Mimari avan projeye göre yapılacak inşaatlardan en az:
A Blokta bulunan:
1 ila 22 nolu Dükkan vasıflı bağımsız bölümlerin (22 adet / 1 ve 22 dahil),
131 ila 195 nolu Ofis vasıflı bağımsız bölümlerin (65 adet / 131 ve 195 dahil),
B Blokta bulunan:
19, 20, 21, ve 22 nolu 4 adet Dükkan vasıflı bağımsız bölümlerin,
71 ila 140 nolu Konut vasıflı bağımsız bölümlerin (70 adet / 71 ve 140 dahil),
C Blokta bulunan:
1, 2, 3 ve 4 nolu 4 adet Dükkan vasıflı bağımsız bölümler olmak üzere toplam 165 adet
(30 Dükkan, 70 Konut ve 65 Ofis) bağımsız bölüme ilave olarak 1.000,00 TL’ nin
(BinTürkLirası) vakfına alınması,
2) 634 sayılı Kanun gereğince taşınmazın fonksiyonuna uygun yönetim planının Bölge
Müdürlüğü gözetiminde hazırlanması,
3) Avan proje bedelinin Mimarlar Odasınca en az hesap cetveline göre belirlenen bedeli
geçmemek üzere, yüklenici tarafından proje müellifi ve/veya ilgilisine sözleşme imzalanmadan
önce ödenmesi,
4) İmar durumu veya başka herhangi bir nedenle avan projede iyileşme olması halinde
sözleşme oranının İdaremize yansıtılması,
5) Paylaşım dışı kalan yerler ve alanların tapu ortak alan olarak tescil edilmesi,
6) Taşınmazın varsa tapu kaydındaki takyidatların kaldırılması, yer teslimi tarihinden
itibaren varsa üzerindeki yapıların her türlü güvenlik önleminin İş ve Sosyal Güvenlik hukuku
kapsamına alınarak yıkılıp kaldırılması, bu konuda gerekli tedbirlerin yüklenici tarafından
alınması, ifraz-tevhit, terk ve vb. işlemler ile avan projedeki emsal alanlarda değişikliğe sebep
olmadan uygulama projelerinin hazırlanması, (değişiklik olması durumunda vakıf lehine
değerlendirilmesi) ilgili kurum ve kuruluşlarda gerekli izin ve onayların alınması, bu izin ve
onaylar doğrultusunda imalatın yapılması, proje ve imalat aşamasında öngörülmeyenler de dahil
olmak üzere tüm bu iş ve işlemlere ait masraflarında yine yüklenici tarafından karşılanması,
7) 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre inşaat ruhsatı alınabilmesi için İdaremize/vakfa ait
parselden terk edilmesi gereken kısım var ise, istikamet rölevesinde gösterilmesi halinde bedelsiz
olarak terk edilmesi, ancak terk oranının %45 in üzerinde olması halinde, bu oranı aşan kısmın
bedelinin rayiç bedel üzerinden hesaplanarak yükleniciden tahsil edilmesi,
Şartıyla 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında kat karşılığı inşaat
yaptırılmak üzere ihaleye çıkarılmasını 5737 sayılı Vakıflar Kanunu’nun 12. maddesi ve 4 nolu
Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 699. maddesini (a) bendi gereğince;
II-İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için, ihale şartnamesinin 11. maddesine göre
hazırlayacakları tekliflerini aynı şartnamenin 12. maddesi doğrultusunda yukarıda belirtilen ihale
tarih ve saatine kadar sıra numaralı alındılar karşılığında Hatay Vakıflar Bölge Müdürlüğü İhale
Komisyonu Başkanlığına imza karşılığı teslim etmeleri gerekmektedir.
III- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında
dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.
a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi
vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
b.1) Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2) Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1)Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.2)Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin
yatırıldığına dair makbuz,
f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim
Beyannamesi (Ek:3)
g) Tahmin edilen bedelin %10'a kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini
gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka referans mektuplarının ihaleyi
yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması
gerekmektedir.)
h) Tahmin edilen bedelin %50'sinden az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik
karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya
4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden
alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait
İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının
İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
h.2) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli
sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi
borcu olmadığına dair belge,
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik
Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair
belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama
aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden
Yasaklılık Durum Formu (Ek:5),
k) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme
Formu (Ek:6),
l) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair noter onaylı
taahhütname (Ek:9)
m) Şartnamenin 11/1. maddesine göre hazırlanmış, şartname eki örneğe uygun teklif
mektubu (EK-7) ve eki pay-puan cetvelini içeren iç zarf.
IV- Artırım teklifleri; teklif mektubuyla yapılan ilk teklif de dahil olmak üzere, ihalenin
tüm aşamalarında, nakit para (TL) ve/veya bağımsız bölüm olarak yapılabilir. Ancak, teklif edilen
nakit para toplamı bağımsız bölüme tekabül ediyorsa, istekli öncelikle bağımsız bölüm teklif
etmek zorundadır. Bağımsız bölüme tekabül etmesine rağmen nakit para teklif eden istekli, bu
durumda ihale komisyonunca uygun görülecek bağımsız bölümü İdareye bırakmayı kabul eder.
Aksi halde, teklif geçersiz sayılır.
V-Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (h4), (ı), (i), (j) ve (l)
bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin
aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla
İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
VI- Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup,
sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama
gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi
Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye
Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret
Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
VII- Dış Zarf; Yukarıda sayılan belgeler, şartnamenin 11/2. maddesine uygun olarak
hazırlanmış dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarf kapatılıp üzerine isteklinin adı ve soyadı,
ticaret unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılarak, zarfın yapıştırılan kısmı,
istekli tarafından kaşelenmek suretiyle imzalanarak en geç ihale tarih ve saatine kadar ihale
komisyonu başkanlığına verilmek zorundadır.
VIII- İhaleye katılmak üzere, kendi adına asaleten ve/veya başkaları adına vekâleten
sadece bir başvuruda bulunulabilir. Aksi halde yapılacak başvurular değerlendirmeye alınmaz.
IX- Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelecek gecikmeler
kabul edilmeyecektir.
X-İdareye verilen veya ulaşan teklifler, herhangi bir sebeple geri alınamaz ve
değiştirilemez.
XI- Her türlü vergi, resim, harç ve sözleşme giderleri yükleniciye aittir.
XII- İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
İLAN OLUNUR.
2374/1-1