İHALE ADI: KAT KARŞILIĞI KONUT İNŞAATI YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR

KURUM ADI: Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğü

---

KAT KARŞILIĞI KONUT İNŞAATI YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
İhaleye Konu Taşınmazın;
İli : Kastamonu
İlçesi : Merkez
Mahallesi : Kuzeykent
Cadde-Sk.-Mevkii :
Ada : 1120
Parsel : 4
Yüzölçümü : 2000,00 m2
Hisse Miktarı : Tam
Cinsi : Arsa
Vakfı : Sultan Abdülhamid Hanı Evvel Bin Sultan Ahmet Han Vakfı
İhaleye Konu İş’in;
Adı-Niteliği : Kastamonu-Merkez-Kuzeykent Mahallesi, 1120 ada, 4 parsel,
üzerine kat karşılığı konut inşaatı yapım işi.
Mevcut İmar DurumuFonksiyonu : Ticaret + Konut
İhale Yöntemi : Kapalı Teklif (2886 sayılı Kanunun 35-a maddesi)
Asgari Şartlar : Kastamonu ili, Merkez, Kuzeykent Mahallesinde bulunan
1120 ada, 4 parselde tamamı "Sultan Abdülhamid Hanı Evvel
Bin Sultan Ahmet Han Vakfı" adına kayıtlı, "Arsa” vasıflı
taşınmazın;
1- Mevcut avan projeye göre yapılacak inşaattan en az; -Zemin
Katta bulunan 37 numaralı 285,20 m² net alanlı bodrumlu
dükkan, -38 numaralı 110,00 m² net alanlı dükkan, -39
numaralı 344,50 m² net alanlı bodrumlu dükkan, -3.Normal
Katta bulunan 90,70 m² net alanlı 13 Numaralı Bağımsız
Bölüm, -14 numaralı 72,45 m2 net alanlı Bağımsız Bölüm, - 15
numaralı 80,80 m2 net alanlı Bağımsız Bölüm, -16 Numaralı
75,10 m2 net alanlı Bağımsız Bölüm, -17 numaralı 94,20 m2
net alanlı Bağımsız Bölüm, -18 numaralı 80,80 m2 net alanlı
Bağımsız Bölüm, -4.Normal Katta bulunan 21 numaralı 80,80
m2 net alanlı Bağımsız Bölüm, -22 numaralı 75,10 m2 net
alanlı Bağımsız Bölüm, olmak üzere toplam 11 adet bağımsız
bölüme ilave olarak 5.000 TL nakit paranın vakfına alınması,
2- Sözleşme süresinin yer teslim tarihi itibariyle başlatılması,
yer teslim tarihinin 12 (Oniki) aydan fazla olmaması,
3- 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre kamuya terk edilmesi
gereken kısım olması halinde % 45'e kadar olan kısmının
bedelsiz terk edilmesi (önceden 3194 sayılı İmar Kanununa
istinaden DOP kesintisi yapılmamış olması kaydıyla), terk
oranının % 45'in üzerinde olması halinde ise aşan kısmın
bedelinin (ekspertiz raporunda belirtilen değerden az olmamak
üzere) rayiç değer üzerinden hesaplanarak yükleniciden tahsil
edilmesi,
4- İmar durumu değişikliği veya başka herhangi bir nedenle
avan projede iyileşme olması halinde sözleşme oranında
vakfına yansıtılması,
5- 634 sayılı Yasa gereğince toplu yapıya uygun yönetim
planının Bölge Müdürlüğü gözetiminde hazırlatılması,
6- Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın tapu kaydı üzerinde
bulunan ve kaldırılması gerekli olan (Şerh. Beyan vb.)
kaldırılması - Gerekmesi halinde (İfraz, tevhit, terk vb.)
işlemlerin yaptırılması - Yapılacak İnşaat ile ilgili olarak,
Resmi ve/veya Özel kurum ve kuruluşlardan alınması gereken
her türlü (Onay, İzin, Ruhsat vb.) alınması - Yer teslim
tarihinden, inşaatın tamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar
alınması gerekli bütün (Emniyet, Sağlık Güvenlik vb.)
tedbirlerin alınması - Yapılacak bütün harcamaların (İnşaat,
İmalat, Tadilat, Vergi, Resim, Harç, Ceza vb.) Yüklenicisi
tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusu işişlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebinde
bulunulmaması,
7- Mimarlar Odasınca En Az Bedel Hesap Cetveline göre
belirlenen bedeli geçmemek üzere. Avan Proje Bedelinin,
Yüklenici tarafından Proje Müellifi ve/veya ilgilisine sözleşme
imzalanmadan önce ödenmesi, Şartlarıyla, kat karşılığı inşaat
yapım işi.
Tahmin Edilen Bedel : 39.900,000,00.-TL
Geçici Teminat Miktarı : 1.197.000,00.-TL
İhale Dokümanlarının
Görüleceği ve Satın
alınacağı Adres : Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Hepkebirler Mahallesi, Adalet
Caddesi, No: 2 Kat:3 (Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü
Soner Mert) Merkez/KASTAMONU
Tlf. 0366 214 3911 (Dahili:7351)
e-mail :[email protected].
İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr
İhale Doküman Bedeli : 1.000,00.-TL
İhalenin Yapılacağı Adres : Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Hepkebirler
Mahallesi, Adalet Caddesi, No: 2, Kat: 4 (İhale Salonu)
Merkez/ KASTAMONU
Yeterlik için Son
Müracaat Tarih/ Saati : 25/12/2023 - 16:00
İhale Tarih ve Saati : 27/12/2023 - 11:00
YETERLİK MÜRACAATI İÇİN;
1-) Aşağıda Belirtilen Belgelerin (Şartname eki örneklere uygun olarak
alınmış/hazırlanmış) Aslı veya Noter Tasdikli Suretlerinin veya idarece aslı görülerek onaylanan
belgelerin, (Örnek Dilekçe Ekinde Ek:9) Kapalı Zarf İçerisinde En Geç Yeterlik Müracaat Tarih
ve Saatine Kadar Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğü (Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hepkebirler
Mah. Adalet Cad.No.2 Kastamonu) 4. Katında Bulunan (Yatırım Emlak Şube Müdürlüğü)
Bürosuna Elden teslim edilmesi veya Posta Yoluyla Ulaşmış Olması Gerekmektedir. (Postada
oluşacak gecikmelerden Bölge Müdürlüğü sorumlu değildir.)
a) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
1.a.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
1.a.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması gerekir.)
b) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
1.b.1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
1.b.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) Ortak Girişim Beyannamesi: İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe
uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek3)
e) İş Deneyim Belgesi : Tahmin edilen bedelin % 50'den az olmamak üzere ihale tarihi
itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B)
grubu müteahhitlik karnesi veya son onbeş yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet
İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış “İş Deneyim Belgesi”
veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin
Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da
noter tasdikli sureti veya aslının idareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi. Benzer iş olarak: 10
Mart 2020 tarih ve 31064 sayılı Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında
Kullanılacak 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre III. Sınıf
Yapılar B gurubu ve üstü işler (IIIB, IVA, IVB, IVC, VA, VB, VC, VD) değerlendirmeye
alınacaktır.
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının % 50’si değerlendirilir.
1.e.1.) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
1.e.2.) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı
aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
- Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (a), (b), (c) ve (e), bentlerindeki belgeleri temin
etmekle mükelleftir.
- İsteklilere, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini
veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
- Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup,
sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama
gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi
Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye
Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı Odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret
Sicil Gazetesi Suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
İHALEYE KATILABİLMEK İÇİN İSTENEN BELGELER
2-) Teklif mektubu ve eki pay puan cetvelinin bulunduğu (İç Zarf) ile birlikte, Aşağıda
Belirtilen Diğer Belgelerin (Şartname eki örneğe uygun olarak alınmış/hazırlanmış) Aslı veya
Noter Tasdikli suretleri veya idarece aslı görülerek onaylanan belgelerin, (DIŞ ZARF) İçerisinde
Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğü (Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hepkebirler Mah.
Adalet Cad.No.2 Merkez-Kastamonu) 4. Katında Bulunan (Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğü)
ne Elden teslim edilmesi veya Posta Yoluyla Ulaşmış Olması Gerekmektedir. (Postada oluşacak
gecikmelerden Bölge Müdürlüğü sorumlu değildir.)
a) İletişim Bilgi Formu: Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası,
elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya
ilgili meslek odası belgesi,
2.b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya
Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının
İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
2.b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu
Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline
kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış
sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin
bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış
olması gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam
eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
2.c.1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
2.c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya
kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil
Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin
aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale
tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
e) Ortak Girişim Beyannamesi: İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe
uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek3)
f) Geçici Teminat Mektubu : Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya
geçici teminat bedelinin Vakıfbank Kastamonu şubesinde bulunan (TR430001500158007309661051)
numaralı İdare hesabına (İşin adı ile birlikte ihaleye katılan tüzel veya gerçek kişiliğin adısoyadı/ünvanı ile vergi numarası nakit olarak yatırıldığına dair makbuz veya havale/EFT
yapılması halinde Kastamonu Vakıflar Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğünce
teyit edilmiş havale belgesi.
Şartname eki 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre düzenlenmeyen banka geçici
teminat mektupları kabul edilmez. Üzerinde suç unsuru tespit edilen teminat mektupları gerekli
kovuşturma yapılması için Maliye Bakanlığına intikal ettirilir. Her teminat mektubunda daha önce
ilgili banka şubesince verilen teminat mektupları toplamı ile aynı şubenin limitlerinin de
gösterilmesi zorunludur.
g) Banka referans mektubu : Tahmin edilen bedelin % 10' a kadar kullanılmamış nakit
kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka referans mektubu (Ek-4), (Banka
Referans Mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra – ilk ilan günü
dahil-düzenlenmiş olası gerekmektedir).
h) Vergi borcu olmadığına dair belge: İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden
alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye
ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi
dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,
ı) Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge: İlk ilan tarihinden sonra ilgili
Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde pirim borcu olmadığına dair belgenin aslı
veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli
suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye
genelinde prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenen
belgelerin internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi
sunması,
i) İhalelerden Yasaklılık Durum Formu: İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair,
ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:5),
j) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,
k) Yer Görme Formu : İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe
uygun Yer Görme Formu (Ek:6)
l) Teklif Mektubu : Şekli ve içeriği şartnamenin 11.1 ve 11.2 maddelerinde açıklanan ekli
örneğe uygun Teklif Mektubu (Ek:7),
-Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (a), (b), (c),(d), (h), (ı), (j) ve (g) bentlerindeki
belgeleri temin etmekle mükelleftir.
-İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini
veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
3- İhale dökümanları yukarıda belirtilen adreste görülebilir. Ancak teklif verilebilmesi
için ihale dokümanının istekli tarafından makbuz karşılığı satın alması mecburidir.
4- Artırım teklifleri nakit değer ya da bağımsız bölüm olarak yapılabilir. Teklif edilecek
nakit değer toplamı, ihaleye esas herhangi bir bağımsız bölüm bedeline tekabül ediyorsa, istekli
öncelikle bağımsız bölüm teklif etmek zorundadır. Teklif edilen nakit değer toplamı bağımsız
bölüm bedeline tekabül ettiği halde, İsteklinin bağımsız bölüm teklifinde bulunmaması halinde
ihale komisyonun uygun bulduğu bağımsız bölümü idareye bırakmayı kabul eder. Aksi taktirde,
isteklinin teklifi geçersiz sayılır.
5- İhaleye katılmak üzere, kendi adına asaleten veya başkaları adına vekaleten sadece tek
bir başvuruda bulunulabilir. Aksi halde yapılacak başvurular değerlendirmeye alınmayacaktır.
6- İlanda belirtilen ihale saatine kadar Bölge Müdürlüğüne ulaşmış olmak şartıyla teklifler
iadeli taahhütlü posta ile de gönderilebilir. Ancak. postada oluşacak gecikmelerden Bölge
Müdürlüğü sorumlu değildir.
7- Değerlendirmeye alınan isteklilerin başvuru dosyaları iade edilmeyecek olup, ihale
üzerinde kalmayan isteklilerin geçici teminatları iade edilecektir.
8- Teklif dosyası İdareye teslim edildikten sonra dosya içerisindeki herhangi bir evrakın
değiştirilmesi veya eksik evrakın tamamlanması yönünde yapılacak müracaatlar değerlendirmeye
alınmayacaktır.
9- Her türlü vergi, resim, harç ve ilan bedelleri yükleniciye aittir.
10- İşbu ilan metni, mevzuatı gereği ilanda bulunması gerekli zorunlu özet bilgileri
içermekte olup, ihaleye katılımla ile ilgili hususlarda ihale şartnamesi ve eklerinin
görülmesi/incelenmesi ve katılım için satın alınması gerekmektedir.
11- İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
İlan olunur.