İHALE ADI: KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR

KURUM ADI: Vakıflar Genel Müdürlüğü Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğü

---

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
Vakıflar Genel Müdürlüğü Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğünden:
Bölge Müdürlüğümüzce aşağıda nitelikleri belirtilen taşınmazlar üzerine 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi gereği “Kapalı Teklif
Usulü” ile “Kat Karşılığı İnşaat Yapım İşi “modeline göre ihaleye çıkarılmıştır.
1.Taşınmaz 2.Taşınmaz 3.Taşınmaz
İli : Konya Konya Konya
İlçesi : Meram Meram Selçuklu
Mahallesi : Lalebahçe Lalebahçe Işık
Sokak /Caddesi : Merhaba Sokak Hadimi Caddesi
Ada / Parsel No : 26457 / 2 26456 / 4 1872 / 60
Yüzölçümü : 5.258,86 m2 1.907,93 m2 4.569,00 m2
Vakfı : Çalıklı Camii Vakfı Çalıklı Camii Vakfı Hocacihan Köyü Sarnıçlar Vakfı,
Vakıflar Genel Müdürlüğü
Makam Onayı, Tarih Ve Sayısı :
Vakıflar Meclisinin 18.05.2023 tarih ve
186/182 sayılı kararı ve Kültür ve
Turizm Bakanlığı 26.04.2023 tarih ve
149 sayılı komisyon kararı
Vakıflar Meclisinin 25.07.2023 tarih
ve 290/275 sayılı kararı ve Kültür ve
Turizm Bakanlığı 14.06.2023 tarih ve
215 sayılı komisyon kararı
Vakıflar Meclisinin 12.09.2023 tarih
ve 341/344 sayılı kararı ve Kültür ve
Turizm Bakanlığı 02.08.2023 tarih ve
268 sayılı komisyon kararı
Tahmin Edilen (Muhammen)
Bedel :
54.250.000,00. TL. (Elli Dört Milyon
İki Yüz Elli Bin Türk Lirası) olup, bu
bedel Vakfa Alınacak Bağımsız Bölüm
Toplam Satış Değer bedeli ve
1.000.000,00 Türk Lirası nakit bedeldir.
14.750.000,00. TL. (On Dört Milyon
Yedi Yüz Elli Bin Türk Lirası) olup,
bu bedel Vakfa Alınacak Bağımsız
Bölüm Toplam Satış Değer bedeli ve
500.000,00 Türk Lirası nakit bedeldir
85.496.010,00. TL. (Seksen Beş
Milyon Dört Yüz Doksan Altı Bin On
Türk Lirası) olup, bu bedel Vakfa
Alınacak Bağımsız Bölüm Toplam
Satış Değer bedeli ve 1.000,00 Türk
Lirası nakit bedeldir
Geçici Teminat :
1.627.500,00-TL (Bir Milyon Altı Yüz
Yirmi Yedi Bin Beş Yüz Türk Lirası)
olup, bu bedel muhammen bedelin
%3’ünü teşkil etmektedir.
442.500,00-TL (Dört Yüz Kırk İki Bin
Beş Yüz Türk Lirası) olup, bu bedel
muhammen bedelin %3’ünü teşkil
etmektedir.
2.564.881,00
-TL (İki Milyon Beş Yüz Altmış Dört
Bin Sekiz Yüz Seksen Bir Türk Lirası)
olup, bu bedel muhammen bedelin
%3’ünü teşkil etmektedir.
İhale Usulü : Kapalı Teklif (2886 Sayılı Devlet İhale Kanunun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif ihalesi)
İşin Adı :
“Konya İli, Meram İlçesi, Lalebahçe
Mahallesi, 26457 Ada 2 parsel üzerine
Kat Karşılığı İnşaat Yapılması” işi
“Konya İli, Meram İlçesi, Lalebahçe
Mahallesi, 26456 Ada 4 parsel üzerine
Kat Karşılığı İnşaat Yapılması” işi
“Konya İli, Selçuklu İlçesi, Işık
Mahallesi, 1872 Ada 60 parsel üzerine
Kat Karşılığı İnşaat Yapılması” işi
İhale Dokümanlarının
(Görüleceği ve Temin
Edilebileceği) Adres
:
Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası, Yatırım Emlak Birimi, Hükümet Meydanı Şemsi Tebrizi Mahallesi
1.Vakıf İşhanı No:33 Kat:3 Karatay/Konya
Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası, Yatırım Emlak Birimi, Hükümet Meydanı Şemsi Tebrizi Mahallesi
1.Vakıf İşhanı No:33 Kat:3
İhale Günü ve Saati : 24/10/2023 - Salı günü saat: 10.00 24/10/2023 - Salı günü saat: 11.00 24/10/2023 - Salı günü saat: 14.00
İrtibat Tlf - Faks : 0 332 350 87 20-21 – 0 332 353 61 99 İnternet Adresi: www.vgm.gov.tr
A.Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazlara;
1 no.lu Taşınmaz İçin;
1) Mimari avan projeye göre yapılacak inşaatlardan en az 3,4,7,8 ve 10 nolu bağımsız bölümler olmak üzere toplam 5 adet villaya ilave olarak
1.000.000,00 TL nakit paranın vakfına alınması,
2) 634 sayılı yasa gereğince taşınmazın fonksiyonuna uygun yönetim planının Bölge Müdürlüğü gözetiminde hazırlanması,
3) Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194 sayılı Kanunda belirtilen orana kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranının kanunda
belirtilen oranın üzerinde olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak yüklenici tarafından defaten İdaremize ödenmesi,
4) İmar durumu veya başka herhangi bir nedenle avan projede iyileşme olması halinde sözleşme oranında İdaremize yansıtılması,
5) Taşınmazın varsa tapu kaydındaki takyidatların kaldırılması, yer teslimi tarihinden itibaren varsa üzerindeki yapıların her türlü güvenlik önleminin
İş ve Sosyal Güvenlik hukuku kapsamında alınarak yıkılıp kaldırılması bu konuda gerekli tedbirlerin yüklenici tarafından alınması, ifraz-tevhid, terk ve
vb.işlemler ile avan projedeki emsal alanlarda değişikliğe sebep olmadan uygulama projelerinin hazırlanması,(değişiklik olması durumunda vakıf lehine
değerlendirilmesi)ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izin ve onayların alınması, bu izin ve onaylar doğrultusunda imalatın yapılması, proje ve imalat
aşamasında öngörülmeyenler de dahil olmak üzere tüm bu iş ve işlemlere ait masraflarında yine yüklenici tarafından karşılanması,
Asgari şartlarıyla, kat karşılığı inşaat yapılacaktır.
2 no.lu Taşınmaz İçin;
1)Mevcut mimari avan projeye göre yapılacak olan yapıdan en az; 1 ve 4 no.lu bağımsız bölüm olmak üzere 2 adet bağımsız bölüme ilave olarak
500.000,00 TL nakit paranın vakfına alınması,
2) Sözleşme süresinin yer teslim tarihi itibariyle başlatılması, yer teslim tarihinin 12 (oniki) aydan fazla olmaması,
3) Taşınmazın varsa tapu kaydındaki takyidatların kaldırılması, yer teslimi tarihinden itibaren varsa üzerindeki yapıların her türlü güvenlik önleminin
İş ve Sosyal Güvenlik hukuku kapsamında alınarak yıkılıp kaldırılması bu konuda gerekli tedbirlerin yüklenici tarafından alınması, ifraz-tevhid, terk ve
vb.işlemler ile avan projedeki emsal alanlarda değişikliğe sebep olmadan uygulama projelerinin hazırlanması,(değişiklik olması durumunda vakıf lehine
değerlendirilmesi)ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izin ve onayların alınması, bu izin ve onaylar doğrultusunda imalatın yapılması, proje ve imalat
aşamasında öngörülmeyenler de dahil olmak üzere tüm bu iş ve işlemlere ait masraflarında yine yüklenici tarafından karşılanması,
4) 3194 sayılı Kanuna göre, taşınmazdan kamuya terk edilmesi gereken kısım olması halinde, kanunun öngördüğü orana kadar olan kısmının bedelsiz
terk edilmesi, terk oranının kanunda belirtilen oranın üzerinde olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten İdaremize
ödenmesi,
5) İmar durumu değişikliği veya başka herhangi bir nedenle avan projede iyileşme olması halinde sözleşme oranında vakfına yatırılması,
6) İşe ait uygulama projelerinin hazırlanması, ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli her türlü izin ve onayın alınması, onay gereği yapılacak işlemler
ile konuya ilişkin her türlü masrafın işin yüklenicisi tarafından karşılanması,
7) 634 sayılı yasa gereğince uygun yönetim planının Bölge Müdürlüğü gözetiminde hazırlatılması,
8) Paylaşım dışı kalan yer ve alanların tapuda ortak alan olarak tescil edilmesi,
Asgari şartlarıyla, kat karşılığı inşaat yapılacaktır.
3 no.lu Taşınmaz İçin;
1) Mimari avan projeye göre yapılacak inşaatlardan en az, zemin kat 57,58 ve 59 no.lu dükkan (asma katlı) vasıflı, 1.kat 1,2,3,4,5,13 ve 14 no.lu, 2.kat
15,16,17,18,19,27 ve 28 no.lu, 3.kat 29,30,31,32,33,41 ve 42 no.lu, 4.kat 43,44,45,46,47,55 ve 56 no.lu ofis vasıflı bağımsız bölümler olmak üzere 3 adet
dükkan (asma katlı) ve 28 adet ofis vasıflı toplam 31 adet bağımsız bölüme ilave olarak 1.000,00 TL nakit paranın vakfına alınması,
2) Sözleşme süresinin yer teslim tarihi itibariyle başlatılması, yer teslim tarihinin 12 (oniki) aydan fazla olmaması,
3) Taşınmazın varsa tapu kaydındaki takyidatların kaldırılması, yer teslimi tarihinden itibaren varsa üzerindeki yapıların her türlü güvenlik önleminin
İş ve Sosyal Güvenlik hukuku kapsamında alınarak yıkılıp kaldırılması bu konuda gerekli tedbirlerin yüklenici tarafından alınması, ifraz-tevhid, terk ve
vb.işlemler ile avan projedeki emsal alanlarda değişikliğe sebep olmadan uygulama projelerinin hazırlanması,(değişiklik olması durumunda vakıf lehine
değerlendirilmesi)ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izin ve onayların alınması, bu izin ve onaylar doğrultusunda imalatın yapılması, proje ve imalat
aşamasında öngörülmeyenler de dahil olmak üzere tüm bu iş ve işlemlere ait masraflarında yine yüklenici tarafından karşılanması,
4) 3194 sayılı Kanuna göre, taşınmazdan kamuya terk edilmesi gereken kısım olması halinde, kanunun öngördüğü orana kadar olan kısmının bedelsiz
terk edilmesi, terk oranının kanunda belirtilen oranın üzerinde olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten İdaremize
ödenmesi,
5) İmar durumu değişikliği veya başka herhangi bir nedenle avan projede iyileşme olması halinde sözleşme oranında vakfına yatırılması,
6) İşe ait uygulama projelerinin hazırlanması, ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli her türlü izin ve onayın alınması, onay gereği yapılacak işlemler
ile konuya ilişkin her türlü masrafın işin yüklenicisi tarafından karşılanması,
7) 634 sayılı yasa gereğince uygun yönetim planının Bölge Müdürlüğü gözetiminde hazırlatılması,
8) Paylaşım dışı kalan yer ve alanların tapuda ortak alan olarak tescil edilmesi,
Asgari şartlarıyla, kat karşılığı inşaat yapılacaktır.
B- İhaleye iştirak edecek istekliler;
1- İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.
a) İletişim Bilgi Formu: Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun
İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,
b.1.) Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir
belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b.2.) Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl
içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti (Türkiye'de
şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca
onaylanmış olması gerekir.)
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin
aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
c.1.) Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece
onaylanmış sureti,
c.2.) Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son
durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz
edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli
vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sur eti,
e)Geçici Teminat Mektubu :Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya Vakıf Katılım Konya Şubesinde “Konya Vakıflar Bölge
Müdürlüğü Mazbut Vakıflar” adına (Selçuk V.D. / 5771110612 Vergi No) olan TR02 0021 0000 0020 0004 2000 01 numaralı hesabına yatırılmış (işin adının
açıkça belirtilmiş olduğu) yukarıda yazılı tutarın geçici teminat banka dekontu, havale/EFT yapılması halinde Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğünce teyit
edilmiş havale belgesi.
f)Ortak Girişim Beyannamesi : İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek:3)
g) Banka referans mektubu : Tahmin edilen bedelin en az %10'u kadar kullanılmamış nakit kredisi veya en az %10'u kadar kullanılmamış teminat
mektubu kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından
sonra -ilk ilan günü dahil-düzenlenmiş olması gerekmektedir.)
h) İş Deneyim Belgesi : Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış
işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 4734 sayılı
Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin
Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle
fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif
bedellerinin sözleşme tarihindeki Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1.) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş
Bitirme Belgesi,
h.2.) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide karşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli
taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarı aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter tasdikli Taşeronluk
Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3.) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden
alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4.) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası
ı) Vergi borcu olmadığına dair belge : İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da noter
tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının int ernet vergi dairesi adresi üzerinden
alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,
i) Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge: İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim
borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da
Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca
düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,
j) İhalelerden Yasaklılık Durum Formu: İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu
(Ek:5),
k) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz
l) Yer Görme Formu : İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme Formu (Ek:6),
m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname (EK:9)
n) Teklif Mektubu : İç zarf: Şekli ve içeriği şartnamenin 11.maddesine göre hazırlanmış ve şartnameye ekli örneğine uygun olarak hazırlanacak teklif
mektubunun (Ek.7) konulacağı zarf.
Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i) ve (j) bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir.
-İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan
suretini vermek zorundadır.
Yukarıda sayılan belgeler dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarfı kapatıp, üzerine isteklinin adı ve soyadı, Ticaret unvanı ile açık adresi ve teklifin
hangi işe ait olduğu yazılarak en geç ihale tarihi ve saatine kadar ihale komisyonu başkanlığına vermek zorundadırlar.
C-İhale Şartnameleri ve tüm ekleri mesai saatleri içerisinde Şemsi Tebrizi Mahallesi Mevlana Caddesi 1. Vakıf İş Hanı No:33 Kat:3 Konya adresinde
bulunan Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasında ücretsiz olarak görülebilir. İhale dökümanı satış bedeli: 500,00-TL (Beş Yüz Türk Lirası) olup
Vakıf Katılım Konya Şubesinde “Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Mazbut Vakıflar” adına (Selçuk V.D. / 5771110612 Vergi No) olan TR02 0021 0000
0020 0004 2000 01 IBAN nolu hesabına işin ismi, istekli adı ve vergi/T.C. nosu belirtilerek yatırılacak ve İdareye ibraz edilerek İhale dökümanı satın
alınacaktır.
D-İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Hükümet Meydanı Şemsi Tebrizi Mahallesi 1.Vakıf İşhanı No:33 Kat:3 Karatay/Konya adresinde bulunan
Konya Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasında toplanacak olan, İhale Komisyonunun huzurunda yapılacaktır.
E-Artırım teklifleri nakit değer ya da bağımsız bölüm olarak yapılabilir. Teklif edilecek nakit değer toplamı, ihaleye esas herhangi bir bağımsız bölüm
bedeline tekabül ediyorsa, istekli öncelikle bağımsız bölüm teklif etmek zorundadır. Teklif edilen nakit değer toplamı bağımsız bölüm bedeline tekabül ettiği
halde, İsteklinin bağımsız bölüm teklifinde bulunmaması halinde ihale komisyonun uygun bulduğu bağımsız bölümü idareye bırakmayı kabul eder. Aksi
taktirde, isteklinin teklifi geçersiz sayılır.
F- İhaleye katılmak üzere, kendi adına asaleten veya başkaları adına vekaleten sadece tek bir başvuruda bulunulabilir. Aksi halde yapılacak başvurular
değerlendirmeye alınmayacaktır.
G-Değerlendirmeye alınan isteklilerin başvuru dosyaları iade edilmeyecek olup, ihale üzerinde kalmayan isteklilerin geçici teminatları iade edilecektir
H-Bu iş için yapılmış olan her türlü vergi, resim ve harç dâhil tüm giderler sözleşme esnasında defaten istekli tarafından ödenecektir.
I- İhalenin yapılamaması durumunda yeniden ilan edilmeden, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 43. maddesine göre ihale pazarlığa bırakılacaktır.
J-İdare, ihaleyi yapıp-yapmamakta ve en uygun bedeli tespitte serbesttir.
İLAN OLUNUR.