İHALE ADI: ARSA PAYI KARŞILIĞI GELİR (HASILAT) PAYLAŞIMI USULÜ İLE İNŞAAT YAPILMASI İŞİ İHALE EDİLECEKTİR

KURUM ADI: Kocaeli İli Gebze Belediye Başkanlığı

---

ARSA PAYI KARŞILIĞI GELİR (HASILAT) PAYLAŞIMI USULÜ İLE
İNŞAAT YAPILMASI İŞİ İHALE EDİLECEKTİR
Kocaeli İli Gebze Belediye Başkanlığından:
1) İHALENİN KONUSU:
Mülkiyeti Gebze Belediye Başkanlığına ait olan Kirazpınar (Tapu: Güzeller) Mahallesi,
6436 Ada, 3 Parsel (10.017,46 m² alanlı) numaralı taşınmazın 5393 sayılı Kanunun 18 inci, 69
uncu ve 73 üncü maddesi ile 2886 sayılı Kanunun ilgili maddesi gereğince “Arsa Payı Karşılığı
Gelir (Hasılat) Paylaşımı Usulü İle İnşaat Yapılması İşi” ihale edilecektir.
Mahalle Ada Parsel
Arsa
Alanı m²
Niteliği,
İmar Durumu
Muhammen
Bedel (TL)
G. Teminat (%3)
(TL)
Toplam Genel
Brüt İnşaat
Alanı (m²)
Güzeller
(Kirazpınar)
Mahallesi
6436 3
10.017,46
m²
Konut
E=1,40
Yençok = 6
kat
153.920.200,00
TL
4.617.606,00 TL 26.325,00 m2
Toplam İnşaat
Alanı: 26.325,00 m2
2) İHALENİN YAPILIŞ ŞEKLİ:
İşbu ihale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35 inci maddesinin (a) fıkrası gereğince
‘’Kapalı Teklif Usulü Arttırma’’ suretiyle yapılacaktır.
3) İDAREYE İLİŞKİN BİLGİLER:
İdare: Gebze Belediye Başkanlığı
Adres: Güzeller Mah. Bahar Cad. No:1 Gebze/KOCAELİ
Telefon: 0(262) 642 04 30 (9 Hat)
Fax: 0(262) 641 78 00
4) İHALENİN SAATİ, YERİ VE EVRAKLARIN TESLİM SÜRESİ:
İhale 18/10/2023 Çarşamba günü saat: 10:00’da 15 Temmuz Milli İrade Kent
Meydanı’nda bulunan Hacıhalil Mah. Şehit Numan Dede Cad. No:5 Gebze/KOCAELİ
adresindeki Encümen Toplantı Salonu’nda yapılacaktır. İhaleye iştirak edeceklerin, istenen
belgelerle birlikte “Teklif Zarflarını” Mevlana Mah. Issıkgöl Cad. No:111 Kat:2 Gebze Belediyesi
Ek Hizmet Binası adresindeki Gebze Belediyesi Etüt Proje Müdürlüğü’ne en geç 18/10/2023
Çarşamba günü saat:09:00’a kadar vermeleri veya posta yoluyla ulaştırmış olması gerekmektedir.
Postada oluşacak gecikmelerden İdare sorumlu değildir.
5) İHALE ŞARTNAMESİNİN TEMİNİ VE BEDELİ:
İhaleye iştirak edecek gerçek ve tüzel kişiler, ihale şartnamesini 5.000,00 TL (BeşBin
TürkLirası) karşılığında (Belediyemiz Mali Hizmetler Müdürlüğüne veya Gebze Belediyesi Halk
Bankası Gebze Şubesi IBAN: TR 70 0001 2009 4470 0005 0000 66 numaralı hesabına, işin adı
ile ihale şartnamesi bedeli olduğu belirtilerek yatırılıp) Gebze Belediyesi Etüt Proje
Müdürlüğü’nden (Mevlana Mah. Issıkgöl Cad. No:111 Kat:2 Gebze Belediyesi Ek Hizmet
Binası) temin edebilecektir.
6) GEÇİCİ TEMİNAT:
İhaleye iştirak edecek gerçek ve tüzel kişiler, Muhammen Bedel’in %3 ünden az olmamak
üzere kendi belirleyecekleri tutarda geçici teminat vereceklerdir. Muhammen Bedel’in %3 ünden
az tutarda geçici teminat veren isteklinin zarfı değerlendirme dışı bırakılacaktır. İstekliler geçici
teminat olarak Gebze Belediyesi Halk Bankası Gebze Şubesi IBAN: TR 70 0001 2009 4470 0005
0000 66 hesabına yatırdığına ilişkin makbuzu veya 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 26 ncı
maddesine göre hazırlanacak, Limit Dâhili Süresiz Banka Teminat Mektubu veya Hazine
Müsteşarlığınca ihraç edilen Devlet İç Borçlanma Senetleri veya bu senetler yerine düzenlenen
belgeleri teklif dosyasında sunacaktır.
7) İSTENİLEN BELGELER VE İHALE DOSYASININ HAZIRLANMASI:
Teklifler aşağıda belirtilen şekilde dış zarf içerisinde hazırlanacaktır.
Bu zarf içerisinde;
A-İÇ ZARF:
- Teklif Mektubu (İdareden Alınacaktır)
- Cetvel-1 Toplam Satış Asgari Gelir Cetveli (İdareden Alınacaktır)
- Cetvel-2 Arsa karşılığı Satış Toplam Gelir (AKSTG) Tutarı Paylaşım Planı (İdareden
Alınacaktır)
- Cetvel-3 Arsa Karşılığı İdare Payı (AKİPG) Ödeme Planı (İdareden Alınacaktır)
Teklif Mektubu ve Eklerinin (Cetvel-1, Cetvel-2, Cetvel-3) (İdareden Alınacaktır) istekli
tarafından imzalanması ve Teklif Mektubunda, teklif edilen bedelin rakam ve yazı ile açık olarak
yazılması zorunludur. Bunlara uygun olmayan üzerinde kazıntı silinti veya düzeltme bulunan
teklifler kabul edilmeyecektir. Teklif Mektubu iç zarfın içerisine konulduktan sonra iç zarf
kapatılacak ve iç zarfın üzerine isteklinin adı soyadı ve kanuni tebligatı esas olarak göstereceği
açık adresi yazılacaktır. Zarfın yapıştırılacak yeri istekli tarafından adı soyadı veya ticari unvanı
yazılarak imzalanacaktır.
B-DIŞ ZARF:
a) İhale şartnamesine ve ekli örneğe uygun olarak hazırlayacakları teklif mektuplarını ve
eklerini koyacakları iç zarf,
b) Tebligat için Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisindeki adres beyanı.
c) Mevzuatı gereği kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası Belgesi.
1. Gerçek kişi olması halinde, İkametgâh Belgesi, Nüfus cüzdan sureti, T.C. Kimlik
numaralarını ihtiva eden “Nüfus Cüzdanı”, “Sürücü Belgesi” veya “Pasaport” ibrazı.
2. Tüzel kişi olması halinde, Ticaret odası (sicil gazetesi) belgesi, Faaliyet Belgesi (İhale
tarihi yılında alınmış olması gerekmektedir).
3. Adli sicil kaydı.
d) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren Belgeler;
1. Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi,
2. Tüzel kişi olması halinde, teklif mektubunu imzalayanın noter tasdikli imza
beyannamesi veya imza sirküleri. Tüzel kişilerde; bu Şartname ekinde yer alan standart forma
uygun isteklilerin yönetimindeki görevliler ile ilgisine göre, ortaklar ve ortaklık oranlarına (halka
arz edilen hisseler hariç)/üyelerine/kurucularına ilişkin bilgiler,
e) Vekâleten ihaleye katılma halinde, vekil adına düzenlenmiş, ihaleye katılmaya ilişkin
noter onaylı vekâletname ile vekilin noter tasdikli imza beyannamesi,
f) İhaleye iştirak edecek tarafından her sayfası imzalanmış İdari Şartname ve ekleri ile
Sözleşme Tasarısı (İdareden Alınacaktır),
g) İhale dokümanının satın alındığına dair belge, Doküman bedeli Belediyemiz Mali
Hizmetler Müdürlüğüne veya Gebze Belediyesi Halk Bankası Gebze Şubesi IBAN: TR 70 0001
2009 4470 0005 0000 66 numaralı hesabına yatırılabilir,
h) Muhammen Bedel’in en az %3’ü tutarındaki geçici teminat,
i) Gebze Belediyesine herhangi bir borcu olmadığına dair ihale gününden önceki son 15
(onbeş) gün
İçerisinde alınan güncel belge (İdareden Alınacaktır),
j) İsteklinin ortak girişim olması halinde İş Ortaklığı Beyannamesi ile Ortaklık
Sözleşmesi:
• İsteklilerin ortak girişim olması halinde noter tasdikli ortak girişim beyannamesi
vereceklerdir (ihale üzerinde kaldığı takdirde noter tasdikli ortaklık sözleşmesi verilir). Ayrıca,
ortaklığın bütün ortakları idare ile yapacakları ihale sözleşmesini şahsen veya vekilleri vasıtasıyla
imzalayacaklardır.
• Yeterlilik için başvuruda bulunacak Ortak Girişim Grubu üyelerinin bir Ortak Girişim
Sözleşmesine imza koymuş olmaları ve bu sözleşmede ortakların pay yüzdesinin belirtilmesi
zorunludur. Ortak girişimin pilot firması belirtilmesi ve en çok hisseye sahip firma pilot firma
olmalıdır. Hisselerin eşit olması halinde bu firmalardan herhangi biri pilot firma olabilir.
• Ortak Girişim Sözleşmesinde ortakların pay yüzdesinin belirtilmesi zorunludur.
Katılımcı olarak yeterlilik başvurusunda bulunan tüzel kişi veya Ortak Girişim Grubu’nun
herhangi bir üyesi, yine katılımcı olarak yeterlilik başvurusunda bulunan başka bir Ortak Girişim
Grubu’nun üyesi olamaz. Katılımcı olarak ön yeterlilik başvurusunda bulunan tüzel kişinin veya
Ortak Girişim Grubu’nun herhangi bir üyesi, tek başına veya Ortak Girişim Grubu üyesi olarak ön
yeterlilik başvurusunda bulunamaz. Yeterlilik kriterlerini sağlayan Ortak Girişim Grubu üyesinin
Ortak Girişim’deki payı % 25 den aşağı olamaz.
k) Mali Durum Belgeleri:
1.Banka Referans Mektubu:
Bankalardan (katılım bankaları dâhil) veya finans kurumlarından alacakları Genel
Müdürlük teyitli Banka Referans mektupları ile bankalar nezdindeki kullanılmamış nakit kredi
toplamlarının Teklif edilen bedelin (AKİPG) en az %10’dan az olmadığını, ortaklık olması
halinde ortaklardan birinin yukarıda belirtilen tutarın % 50 sini, diğer ortaklardan da herhangi
birinin de % 25 den az olmamak kaydıyla geri kalan % 50’sini sağlayabildiklerini belgelemeleri
gerekmektedir. Ortaklığı teşkil eden firmalardan en az birinin yukarıdaki şartı karşılayabilmesi
durumunda diğer ortaklarda bu şart aranmaz. Bu kriter birden fazla banka referans mektubu
sunularak kullanılmamış nakit kredi tutarları toplamlarıyla sağlanabilir.
2. Mali kriterler:
İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yılsonu bilançosu veya eş değer
belgeleri.
a) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayınlatma zorunluluğu olan isteklilerin, yılsonu
bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterleri sağladığını gösteren bölümlerini,
b) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olmayan isteklilerin,
yılsonu bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterleri sağladığını gösteren bölümlerini ya da bu
kriterlerin sağlandığını göstermek üzere serbest muhasebeci, yeminli mali müşavir veya serbest
muhasebeci mali müşavir tarafından standart forma uygun olarak düzenlenen belgeyi sunmaları
gerekmektedir.
Sunulan bilanço veya eşdeğer belgelerde;
(1) Belli sürelerde nakit akışını sağlayabilmesi için gerekli likiditeye ve kısa dönem (bir
yıl) içinde borç ödeme gücüne sahip olup olmadığını gösteren “cari oranın” (dönen varlıklar/kısa
vadeli borçlar) en az 4,00 olması (hesaplama yapılırken, yıllara yaygın inşaat maliyetleri dönen
varlıklardan, yıllara yaygın inşaat hakediş gelirleri ise kısa vadeli borçlardan düşülecektir),
(2) Aktif varlıkların ne kadarının öz kaynaklardan oluştuğunu gösteren “öz kaynak
oranının” (öz kaynaklar/toplam aktif) en az 0,30 olması,
(3) “Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının” 0,25’ten küçük olması ve
belirtilen üç kriterin birlikte sağlanması zorunludur.
Yukarıda belirtilen kriterleri bir önceki yılda sağlayamayanlar, son üç yıla kadar olan
yılların belgelerini sunabilirler. Bu takdirde belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının
ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
İhale veya son başvuru tarihi yılın ilk dört ayında olan ihalelerde, bir önceki yıla ait
belgelerini sunmayanlar, iki önceki yıla ait belgelerini sunabilirler. Bu belgelerde, yeterlik
kriterini sağlayamayanlar ise iki önceki yılın belgeleri ile üç önceki ve dört önceki yılın
belgelerini sunabilirler. Bu durumda, belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması
üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
Aday veya isteklinin ortak girişim olması halinde, ortakların her birinin istenen belgeleri
ayrı ayrı sunması ve belirtilen kriterleri sağlaması zorunludur.
Bilanço veya bilançonun yukarıda belirtilen kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerinin
ilgili mevzuatına göre düzenlenmiş ve serbest muhasebeci, yeminli mali müşavir veya serbest
muhasebeci mali müşavir ya da vergi dairesince onaylanmış olması zorunludur.
3.Toplam Ciro:
İstekli ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait toplam cirosunu gösteren gelir tablolarının
Yeminli Mali Müşavir veya Serbest Muhasebeci Mali Müşavir ya da Vergi dairelerince
onaylanmış nüshalarını verecektir.
Toplam cironun en az 100.000.000,00.-TL. (YüzMilyon) olması gerekmektedir. Bu
kriterleri ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıl için sağlayamayanlar, ihalenin yapıldığı yıldan
önceki yıldan başlamak üzere birbirini takip eden son altı yıla kadarki belgelerini sunabilirler. Bu
takdirde, belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin
sağlanıp sağlanmadığına bakılır. Ortaklık olması halinde; ortaklığı teşkil eden firmalarından en az
birinin yukarıda belirtilen değerin % 50 sini, diğer ortaklardan herhangi birinin ise belirtilen
değerin en az % 25’i olmak üzere geri kalan % 50’sini sağlayabildiklerini belgelemesi
gerekmektedir. İş ortaklığı olarak ihaleye katılan isteklilerde; Ortaklığı teşkil eden firmalardan
herhangi birinin yukarıdaki şartın tamamını karşılaması halinde ise, diğer ortaklarda bu şart
aranmaz.
İhale veya son başvuru tarihi yılın ilk dört ayında olan ihalelerde, bir önceki yıla ait gelir
tablosunu sunmayanlar bakımından iki önceki yıl, ihalenin yapıldığı yıldan bir önceki yıl olarak
kabul edilir. Bu gelir tablosu itibariyle yeterlik şartının sağlanamaması halinde ise, iki önceki yıl,
ihalenin yapıldığı yıldan bir önceki yıl olarak kabul edilmek üzere son altı yıla kadarki gelir
tabloları sunulabilir ve bu durumda gelir tabloları sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması
üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
Yıllık toplam ciro, gelirin elde edildiği yılın Haziran ayına ait endeksin, ilk ilan veya
davet tarihinin içinde bulunduğu aydan bir önceki aya ait endekse oranlanması suretiyle bulunan
katsayı üzerinden güncellenir.
l) İş Deneyim Belgesi:
a) İstekliler, kamu ya da özel sektörde son on beş yıl içinde kendilerine ait ve 1 (bir)
sözleşme/iş kapsamında en az 10.000.-m² (OnBinMetrekare) (“Yapım İşlerinde Benzer İş
Grupları Tebliği”nde tarif edilen B (üstyapı) grubu) komple bina inşaatlarını tamamlanmış
olduklarını gösteren ilgili iş deneyim belgelerini, iş deneyim belgeleri yoksa gerçekleştirilen işin
miktarını gösterir geçici kabul tutanağı ile yapı ruhsatı veya iskân belgelerinin aslı veya noter
tasdikli suretlerini sunacaklardır.
b) Yukarıdaki maddeye ilave olarak İstekliler, kamu ya da özel sektörde son on beş yıl
içinde, en çok 3 (üç) sözleşme/iş kapsamında en az toplam 20.000.-m² (YirmiBinMetrekare)
(“Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları Tebliği”nde tarif edilen B (üstyapı) grubu) komple bina
inşaatlarını tamamlanmış olduklarını gösteren ilgili iş deneyim belgelerini, iş deneyim belgeleri
yoksa gerçekleştirilen işin miktarını gösterir geçici kabul tutanağı ile yapı ruhsatı veya iskan
belgelerinin aslı veya noter tasdikli suretlerini sunacaklardır.
İsteklinin iş ortaklığı olması halinde, ortaklığı teşkil eden firmalardan en az birinin
yukarıdaki şartları sağlaması, diğer ortakların her birinin yukarıdaki şartların % 40’ını
(YüzdeKırk) sağlaması gerekmektedir.
m) Benzer iş olarak kabul edilecek işler: Konut, Hastane, Ticaret Merkezleri, Turistik
Tesisler, Kültür, Eğlence ve Dinlenme Tesisleri İmalathane, Fabrika Vb. üst yapı olarak
tamamlanmış inşaat işleri benzer iş olarak kabul edilecektir.
n) Mevzuat hükümleri uyarınca ihale tarihi itibarı ile kesinleşmiş sosyal güvenlik prim
borcu olmadığına dair belge,
o) Mevzuat hükümleri uyarınca ihale tarihi itibarı ile kesinleşmiş vergi borcu olmadığına
dair belge
ö) Teknik personel Taahhütnamesi; İsteklinin iş kapsamında teknik personeli temin
edeceğine veya çalıştıracağın dair taahhütname (İdareden Alınacaktır),
p) Yasaklı Olmadığına Dair Taahhütname; 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 6.
Maddesinde yer alan yasaklılık durumunda olmadığına dair taahhütname (İdareden Alınacaktır),
r) İşin Yapılacağı Yerin görüldüğüne Dair Belge (İdareden Alınacaktır)
8) Yukarıda sayılan ve tarif edildiği şekilde hazırlanan belgeler iç zarfla birlikte dış zarfa
konulur. Kapatılması gereken yerler kapatıldıktan sonra, istekli tarafından kaşelenir ve imzalanır.
Dış zarfın üzerinde, Firma adı ve adresi, İdarenin adı ve adresi, İhalenin adı ve tarihi yazılır.
9) Arsa Payı Karşılığı İdare Payı Gelir Oranı (AKİPGO) % 40’ın altında olmayacaktır.
10) İdare ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
11) Sözleşme İdare ve Yüklenicinin imzası ile yürürlüğe girer.
12) İşin süresi 550 gündür.
13) Verilen teklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz
14) Bu ihaleden doğacak, her türlü vergi, resim harç vb. masraflar yükleniciye aittir.
İhaleye iştirak edeceklere duyurulur.