İHALE ADI: BİNA İNŞAATI YAPIM KARŞILIĞI KİRA VE İŞLETME İHALESİ YAPILACAKTIR

KURUM ADI: İstanbul Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü

---

BİNA İNŞAATI YAPIM KARŞILIĞI KİRA VE İŞLETME İHALESİ YAPILACAKTIR
İstanbul Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğünden:
Aşağıda tanımlanan taşınmaz, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 35/a maddesi Kapalı
Teklif Usulüne göre, mevcut imar planı doğrultusunda 21 (Yirmibir) yıl süreli Bina inşaatı yapım
karşılığı kira ve işletme ihalesine çıkartılmıştır.
İLİ Kocaeli
İLÇESİ İzmit
MAHALLE Ömerağa
CADDE-SOKAK İstiklal Caddesi – Hafız Şerif Sokak
PAFTA 12
ADA 1090
PARSEL 52
YÜZÖLÇÜMÜ 483,22 m2
TOPLAM İNŞAAT ALANI (Ekspertiz Raporunda) (2.921,00 m2
)
CİNSİ Altında dükkanı olan kargir apartman
PROJE DURUMU Projesiz değerlendirme yapılmıştır.
MALİK Vakıflar Müdürlüğü
İŞİN NEVİ VE NİTELİĞİ
Yukarıda özelliği belirtilen taşınmazın Vakıflar Meclisinin 05.06.2023 –
217/207 sayılı Kararında belirtilen şartlar çerçevesinde 21 (Yirmibir) yıl süreli
“Ticaret Fonksiyonunda” (ofis, büro, mağaza, dükkan, işyeri vb.) kullanılmak
üzere Bina inşaatı yapım karşılığı kira ve işletme ihalesi işi.
ASGARİ İSTENİLEN KİRA
BEDELLER
1) Sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden başlatılması,
a) Sözleşme süresinin 3 yıl inşaat/onarım süresi dahil olmak üzere toplam 21 yıl
olması, (Ancak taşınmazın yer teslimine mani bir durum olması durumunda, yer
teslim tarihinin hiçbir şekilde sözleşme tarihinden itibaren 6 (altı) ayı
geçmemesi
b) Kira bedellerinin; ilk yılın aylık kirasının 30.000,00-TL,
- 2. ve 3. Yılın aylık kira bedellerinin bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE
(Oniki Aylık Ortalamalara Göre (%) Değişim Oranı esas alınarak) oranında
arttırılmasıyla bulunacak bedelin alınması,
- 4. Yılın aylık kira bedelinin; 125.000,00-TL + Önceki 3 yılın TÜFE (Oniki
Aylık Ortalamalara Göre (%) Değişim Oranı esas alınarak) artış yapılmasıyla
hesap edilecek bedelin aylık kira bedeli olarak alınması,
- 5. Yıldan işin (21. yılın sonuna kadar) süresinin sonuna kadar her yıl için
önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (Oniki Aylık Ortalamalara Göre (%)
Değişim Oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak bedelin aylık
kira bedeli olarak alınması,
TAHMİN EDİLEN BEDEL
20.570.078,99
TL(YirmimilyonbeşyüzyetmişbinyetmişsekizTürkLirasıdoksandokuzKuruş)
(Bu bedel yapım (inşaat) maliyeti ile yapım (inşaat) süresi boyunca ödenecek
kira bedeli toplamıdır.)
GEÇİCİ TEMİNAT 617.102,37 TL (AltıyüzonyedibinyüzikiTürkLirasıotuzyedikuruş)
(Bu bedel tahmin edilen bedelin %3 ‘üdür.)
İHALE TARİH VE SAATİ 29/09/2023 – 11:00
1) İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10
Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının -1.katında
toplanacak olan İhale Komisyonunca yapılacaktır.
2) İstekliler İhale Şartnamesini, mesai saatleri içerisinde 09:00-12:00 ve 13:00-16:00
saatleri arasında Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde
bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3.katındaki İhale Kalem Bürosunda
görebileceklerdir.
3) İhaleye katılabilmek için istenilen belgeler; İstekliler iş bu ihale ilanı eki ihale standart
formlar içerisinde yer alan eklere göre hazırlayacakları teklif mektubu ile aşağıda dış zarf içerisinde
istenilen diğer belgeleri, bu işe ait İhale Şartnamesinin 6, 11 ve 12. Maddesinde açıkça belirtilen
hususlar dâhilin de hazırlayacak ve hazırlanan bu belgeleri de yukarıda belirtilen ihale tarihinden
bir gün önce 16:00 saatine kadar (İhale Pazartesi olması durumunda Cuma günü 16:00 saatine
kadar) Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının 3.katında bulunan İhale Kalem Bürosuna teslim
etmeleri gerekmektedir.
Aşağıda istenen belgeler, işe ait ihale şartnamesinin 6. Maddesinde açıkça belirtilmiş ve
aşağıda sadeleştirilmiş halidir. İstekliler işe ait bu ihaleyi, resmi internet sayfamız
https://ihale.vgm.gov .tr/ihale-ilanlari/Sayfalar/ilanlar.aspx? Adresinde Bölge Müdürlüğümüzü
bulup seçip daha sonra bu ihalenin seçilmesiyle de ihale şartnamesi, ihale standart formlar ve diğer
ekleri görebilecektir.
*** İsteklinin Kamu Kurumu olması halinde bu maddenin b, c, d, g, h, ı, i, j, m bentlerinde
belirtilen belgelerin teklif kapsamında sunulması şartı aranmaz. İhale sırasında kamu kurumu adına
teklif sunacak kişinin ilgili kamu kurumunca yetkilendirilmiş olması ve buna ilişkin resmi belgenin
İdareye sunulması gerekmektedir.
*** Şartnamenin (11.2.) maddesinde açıklandığı şekilde hazırlanmış ekli örneğe uygun
Teklif Mektubu (Ek-8) Şartnamenin (11.1.) maddesinde açıklandığı şekilde hazırlanmış olan
kapatılmış ve imzalanmış İç zarf ile,
a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb.
bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),
b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya ilgili
meslek odası belgesi,
b.1.Gerçek kişiler, Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı
olduğunu gösterir belgenin aslı veya İdarece onaylanmış sureti,
b.2.Tüzel kişiler, tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya İdarece
onaylanmış sureti
c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden
noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da İdarece onaylanmış sureti,
c.1.Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya İdarece onaylanmış sureti,
c.2.Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları
ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya
bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirkülerinin aslı veya İdarece
onaylanmış sureti,
d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi
itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza
beyannamesinin aslı veya İdarece onaylanmış sureti,
e) Ekli örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin
İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü Vakıf Katılım Üsküdar Şubesinde bulunan
(TR860021000000104834200004) numaralı İdare hesabına (İşin adı ile birlikte ihaleye katılan
tüzel veya gerçek kişiliğin adı-soyadı/ünvanı ile vergi numarası ve Geçici Teminat Bedeli olduğu
belirtilmek suretiyle) nakit olarak yatırıldığına dair geçici teminat makbuzu,
f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim
Beyannamesi(Ek:3)
g) Tahmin edilen bedelin %50’si kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini
gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4)
h) Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik
karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 4734
sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden alınmış
isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına ait İş
Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye
ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,
İş deneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki
Merkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.
h.1) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve
kuruluşlarına taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi
h.2) Yurt içinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide
karşı taşeron olarak taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde idarenin onayına haiz noter
tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,
h.3) Müteahhit veya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü
yaptırılan işlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve eki
İnşaat Ruhsat Belgesi,
h.4) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası
**** İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında
inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işin ihale şartnamesinin 27.3 maddesinde belirtilen
şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğe uygun Alt Yüklenici
Taahhütnamesi (Ek:5).
ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair
belgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi
Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,
i) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde
prim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya İdarece
tasdikli suretinin verilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak
Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge
j) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden
Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),
k) İhale dokümanı satışı yapılmayacaktır.
l) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme
Formu (Ek:7),
m) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname Bu
taahhütname noter onaylı düzenlenecektir. (Ek:11),
4) 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 6.maddesinde yazılı kimseler doğrudan veya dolaylı
olarak ihaleye katılamazlar. 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 83. maddesine göre yasak fiil ve
davranışlarında bulunup, ihalelere katılmaktan geçici yasaklama kararı alınanlar ile ihale üzerine
kalıp da İdaremizle sözleşme yapmayıp, ihalelerden yasaklama kararı alınanlar, yasaklılık süresi
sonuna kadar bu ihaleye giremeyecektir.
5) İsteklilerin başvuru dosyaları iade edilmeyecek olup, ihale üzerinde kalmayan
istekli/isteklilerin geçici teminatları iade edilecektir.
6) Teklif dosyası, İstanbul Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binası, 3.Kat, Sanat
Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğü İhale Kalem Bürosuna verilecek olup, dosyalar İdareye
verildikten sonra dosya içerisindeki herhangi bir evrakın değiştirilmesi veya eksik evrakın
tamamlanması yönünde yapılacak müracaatlar değerlendirmeye alınmayacaktır.
7) Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelebilecek gecikmeler
kabul edilmeyecektir.
8) Bu işe ait kesin teminat bedeli sözleşme yapılmadan önce yüklenici tarafından defaten
İdaremize yatırılacaktır.
9) İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
10) İhale üzerine kalan İstekli Kesin Teminatı Farkı Ödeme Taahhütnamesini Noter Onaylı
asıl nüshasını İdaremize getirecektir.(Ek:12)
TEL : 0216 695 21 00-(Dahili:7220)
İnternet Adresi : www.vgm.gov.tr
FAKS : 0216 695 21 30
MAİL : [email protected].
İLAN OLUNUR